Кадастровые работы
Государственная регистрация объектов недвижимости — это процесс внесения информации об изменении собственника, характеристик или сведений об объекте недвижимости в единый реестр прав. В результате внесения такой информации выдается свидетельство о праве собственности, подтверждающее регистрацию. Государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения, жилые дома и квартиры, объекты незавершенного строительства.
Межевание – это работы по установлению на местности границ любых земельных участков, с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание нужно для решения земельных споров, для подтверждения права на землю, при постановке, уточнении, объединений границ земельного участка, при проведении любых операций с земельными участками таких как:
- купля-продажа,
- обмен,
- дарение,
- приватизация (процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки),
- наследование всего или части земельного участка.
Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей.
Хочется отметить, что не стоит приобретать земельный участок, сведения о котором носят декларативный характер (не осуществлялось межевание) . Потому, что впоследствии возможна ситуация нехватки своей или захвата чужой площади и др.
Этапы:
- Сбор и анализ документации;
- Полевые работы – геодезическая съемка современным электронным оборудованием, установление границ на местности и закрепление характерных точек;
- Камеральная обработка результатов межевания;
- Извещение заинтересованных лиц (собственников смежных земельных участков);
- Согласование границ земельного участка (при необходимости);
- Формирование межевого плана и его передача в проверяющий государственный орган.
Результатом является межевой план, который необходим для постановки на кадастровый учет земельного участка - получения кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости, содержащей необходимые сведения о границах, размерах и площади земельного участка) – или внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).
Для регистрации земельного участка или объекта недвижимости Вам необходимо обратиться в организацию (кадастровому инженеру). В зависимости от того, какой объект недвижимости вы будете ставить на учет, для Вас будет подготовлен межевой или технический план.
Уточнение местоположения границ земельного участка предполагает определение их местоположения исходя из сведений, взятых из правоустанавливающих документов или, при отсутствии должных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.
Выдел земельного участка в счет доли - осуществляется в случае выдела доли (или долей в праве) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом образуется один или несколько земельных участков. У участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право самостоятельно распоряжаться образуемым земельным участком. При этом нет необходимости согласовывать свои действия с остальными собственниками.
В некоторых случаях произвести выдел бывает невозможно. В любом случае, для осуществления выдела земельного участка необходимо проведение межевания.
Этапы:
1 вариант. На основании решения общего собрания участников долевой собственности:
- Подача участником долевой собственности заявления на выдел земельного участка в счет земельной доли;
- Проведение общего собрания участников долевой собственности и утверждение:
_проекта межевания земельного участка
_перечня собственников образуемых земельных участков
_размер долей собственников в праве общей собственности.
- Процедура кадастрового учета создаваемого объекта недвижимости.
- Следующий и заключительный этап – это регистрация права на выделенный участок.
2 вариант. Путем выдела:
При отсутствии решения общего собрания, собственник доли обращается к кадастровому инженеру, который подготавливает и утверждает проект межевания земельного участка, а так же осуществляет процедуру публикации в средства массовой информации извещения о собрании всех заинтересованных лиц по вопросу осуществления данной процедуры.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Далее следует процедура кадастрового учета создаваемого объекта недвижимости.
Следующий и заключительный этап – это регистрация права на выделенный участок.
Формирование части (частей) земельного участка нужно в случаях:
v предоставление в аренду части земельного участка
v Если сфера действия сервитута относится к части земельного участка, то это указывается в соответствующих документах
v Когда в состав сведений ГКН не внесены сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости
Исправление кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Ошибки бывают:
- технические (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка);
- кадастровые (воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости).
Примером ошибки может быть несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению.
Исправление кадастровой ошибки - процесс более длительный и происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.