Технические планы

Требования действующего законодательства обязывают производить действия по индивидуализации всех объектов недвижимости по их характеристикам. Данная процедура обусловлена регистрацией объекта недвижимости в Государственном кадастре недвижимости далее по тексту ГКН, с присвоением ему индивидуального кадастрового номера.

Объекты, имеющие регистрацию в ГКН	В случае если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ГКН
Согласно требованиям действующего законодательства регистрация права, осуществление действий переоформления прав и иные действия в отношении объектов недвижимого имущества производятся только при наличии сведений в ГКН на данный объект, т. е. наличие регистрации объекта в ГКН.	В данном случае правообладатель обязан осуществить действия по кадастровому учету, принадлежащего ему имущества. Для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости изготовляется технический план с характеристиками объекта, на основании которого осуществляется постановка на кадастровый учет объекта.

 

            Так же на основании технический плана осуществляется учет изменений характеристик объекта в уже существующих сведениях ГКН. Примером таких изменений характеристик объектов являются случаи изменения площади, этажности и иного в результате реконструкции или перепланировки объекта.

            В случае уничтожения объекта, по каким либо причинам так же необходимо предоставить информацию в ГКН о снятии объекта с кадастрового учета на основании изготовленного  кадастровым инженером акта обследования.

            Необходимые документы для осуществления кадастрового учета некоторых объектов недвижимости

В случае, когда земельный участок под индивидуальным жилым домом находится в собственности достаточно свидетельства на земельный участок для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства	Для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок необходим один из документов: ордер, договор социального найма, правоустанавливающий документ (договор, выписка из похозяйственной  книги, решение суда и т.п.)
Для постановки на кадастровый учет квартиры необходим один из документов: ордер, договор социального найма, правоустанавливающий документ (договор, свидетельство, решение суда)	Для осуществления постановки на кадастровый учет вновь построенного объекта недвижимости необходимо предоставить документ на право пользования земельным участком, разрешение на строительство

 

            Для внесения изменений в сведения о характеристиках объекта в ГКН в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости необходимо предоставить разрешение на реконструкцию или перепланировку, либо решение суда о сохранении объекта, реконструированном или перепланированном состоянии.

            Так же наша компания оказывает услуги по осуществлению процедуры выхода из долевой собственности. Если Вы являетесь участником долевой собственности на домовладение, имеющее изолированные друг от друга помещения с отдельными входами, мы поможем Вам оформить документы на право индивидуальной собственности на объекты находящиеся непосредственно в Вашем пользовании. Использование объекта, находящегося в  долевой собственности имеет ряд минусов, которые препятствуют полноценному использованию объекта недвижимости

Плюсы	Минусы
Отсутствуют	вы зависите от остальных участников долевой собственности в моменты заключения сделок по продаже своей доли
	осуществление регистрации по месту жительства лиц, не являющихся участниками долевой собственности, сопровождается подтверждением согласия всех участников долевой собственности
	осуществление реконструкции используемого вами имущества сопровождается согласованием со всеми участниками долевой собственности
	вы не имеете возможности оформить земельный участок в собственность. В вашем случае земельный участок возможно сформировать под домом целиком, как объекта учета. То есть и земельный участок будет в долевой собственности у тех же лиц, имеющих права на дом.
	проблемы в случае наступления материального ущерба
	невозможно совершить сделку через ипотеку или материнский капитал
	значительно ниже цена объекта на рынке недвижимости
	оплата налога не всегда соответствует (пропорции) объему используемого вами имущества по отношению к доле

 

Встречаются случаи, когда используемое Вами помещение в жилом доме числится как квартира. В данном случае мы помогаем оформлять жилье в часть жилого дома. При использовании жилого помещения в жилом доме в качестве квартиры не дает возможности оформить земельный участок непосредственно находящимся в Вашем пользовании (оформление земельного участка производится под территорией всего домовладения). После оформления объекта недвижимости в часть жилого дома у Вас появится возможность оформить земельный участок в собственность в границах, используемой вами территории. Стоимость жилья с формулировкой часть жилого дома выше остальных типов помещений. При переводе долевой собственности или из квартиры в часть жилого дома , а также последующего оформления земельного участка в собственность в границах, используемой вами территории, позволит осуществить продажу данного имущества через материнский капитал или ипотеку.

 

Документы, необходимые для составления техплана:

1. Технический паспорт здания/помещения/сооружения
2. Кадастровый паспорт здания (для тех плана помещения) [кадастровая палата, п. Пионерский, ул. Лесная, д.2]
3. Кадастровая выписка на земельный участок форма КВ1-КВ6 (для техплана здания, сооружения) [кадастровая палата, п. Пионерский, ул. Лесная, д.2]
4. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве/договор купли-продажи/договор аренды/выписка из похозяйственной книги/выписка из реестра муниципальной собственности и т.п.)
5. Справка о присвоении адреса (при наличии)
6. Проектная документация/разрешение на строительство/акт ввода в эксплуатацию (если здание вновь возведено/сделана перепланировка помещения)